一夜變天！取消限購、限售！認房不認貸！樓市重磅利好落地！

超級重磅！樓市利好終于開始兌現了！

首套房“認房不認貸”、換購住房退稅費、全面取消限購限售......

剛剛，住建部、央行、財政部、稅務總局等部門紛紛發文，長三角城市率先出手，買房重大利好！

【資料圖】

突發！全面取消限購、限售！長三角城市打響第一槍...

8月25日，浙江嘉興市發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的措施》，樓市“21條”新政正式出臺。

其中提出：支持居民家庭的剛性和改善性合理住房需求，取消行政限制性措施，引發廣泛關注！具體內容包括：

1.支持所有居民家庭的合理購房需求，不再限制購房套數

2.所有商品住房(含原限售房屋)不再限制轉讓

這意味著，從即日起嘉興全面取消房產限售、限購政策，這也是繼“7.24”高層定調房地產后，長三角核心城市第一個宣布全面取消限購的城市，動作相當迅速。

多部門聯合發文！認房不認貸、換購住房退稅繼續…

7月24日，高層會議重磅定調，指出要切實防范化解重點領域風險，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整優化房地產政策，因城施策用好政策工具箱，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展。

如今一個月時間過去，各項利好正式開始兌現！包括“認房不認貸”、買房稅費優惠政策……

1、三部門明確：首套房貸款“認房不用認貸”

近日，住建部，央行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

2、三部門：居民換購住房退稅政策延期2年

8月25日，財政部、稅務總局、住建部聯合發布《關于延續實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策的公告》，明確自2024年1月1日至2025年12月31日，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現住房已繳納的個人所得稅予以退稅優惠。

其中，新購住房金額大于或等于現住房轉讓金額的，全部退還已繳納的個人所得稅；新購住房金額小于現住房轉讓金額的，按新購住房金額占現住房轉讓金額的比例退還出售現住房已繳納的個人所得稅。

去年“930”新政中，曾發過這一政策，當時期限要求是在2022年10月1日至2023年12月31日期間，如今相當于換購住房退稅政策延期2年，未來2年買房人都能享受這一福利。

3、存量房貸利率下調傳來最新消息

8月1日，央行部署下半年重點工作：因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行，更好滿足居民剛性和改善性住房需求。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

8月21日央行5年期以上LPR未下調，業內猜測或為下調存量房貸利率預留空間。8月24日在建設銀行2023年中期業績發布會上，就下調存量房貸利率，建行表示：“存量按揭貸款利率按市場化原則進行重新商定，但現在具體細則還沒出來，各家銀行也在溝通，這個測算還是有一定難度，總體上肯定會有一定的新下行壓力”。

4、兩部門：繼續實施公租房稅收優惠政策

8月25日，據財政部網站消息，為繼續支持公共租賃住房（以下稱公租房）建設和運營，財政部聯合稅務總局現將有關稅收優惠政策公告如下：