中海官宣超百億！2023年西安會(huì)誕生幾家百億房企？

2023年8月18日，中海西安在當(dāng)日官宣銷售額超100億元。

中海成為2023年西安第一家官宣銷售額超百億的房企。

(相關(guān)資料圖)

除了中海之外，龍湖西安在這個(gè)月邁入百億，也沒(méi)有太大的懸念。

而我們關(guān)注的是，在西安新房供應(yīng)整體下降的2023年，會(huì)誕生幾家百億房企？

中海、龍湖超百億已無(wú)懸念

此前中指研究院發(fā)布的2023年1-7月西安房企銷售額排行榜上，龍湖、中海分別以91.7億元、90億元的銷售額位列第一、第二。

當(dāng)時(shí)我們?cè)诜治鑫恼轮芯吞岬剑A(yù)計(jì)1-8月業(yè)績(jī)出爐的時(shí)候，龍湖、中海就會(huì)率先邁入百億時(shí)代。

上周五（8月18日），中海官宣截止當(dāng)日其2023年在西安的銷售額超過(guò)百億元。

公開(kāi)信息顯示，除了平銷的中海云錦、中海天谷時(shí)代、中海閱驪山之外，8月初中海開(kāi)元壹號(hào)丨紫宸加推了52套房源。

而在中海西安2023年的銷售額中，業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)力度最大的毫無(wú)疑問(wèn)就是中海學(xué)仕里，該項(xiàng)目今年5月入市，以3次意向登記3次千人搖實(shí)現(xiàn)入市3個(gè)月1364套均價(jià)約2.7萬(wàn)元/㎡的住宅清盤(pán)，以49.5億元的銷售額位居2023年1-7月西安單盤(pán)銷售額N0.1,貢獻(xiàn)了中海西安百億銷售額的一半！

不過(guò)，在接下來(lái)的4個(gè)月，中海西安可能會(huì)面臨供貨有限的情況，拿地才是當(dāng)務(wù)之急。

另一家今年前7個(gè)月已經(jīng)實(shí)現(xiàn)91.7億元銷售額的房企龍湖，這個(gè)月邁入百億也沒(méi)有太大的懸念。

8月份以來(lái)，純新盤(pán)龍湖亞倫星河云河頌入市銷售，首開(kāi)推售166套房源，貨值預(yù)計(jì)在10億元以上。另外，龍湖香醍硯熙臺(tái)加推的93套房源，會(huì)平銷開(kāi)盤(pán)，業(yè)績(jī)也會(huì)計(jì)入到這個(gè)月。再加上其它平銷項(xiàng)目，會(huì)共同努力龍湖這個(gè)月邁入百億。

另外，龍湖目前還手握待入市的純新盤(pán)未央城建龍湖粼云天序，并且在西安其它板塊也有已經(jīng)簽約的代建項(xiàng)目。上周，龍湖還以超過(guò)18億元摘得高新CID約106畝住宅用地，計(jì)容建面約17萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)貨值在50億元以上，速度快的話估計(jì)年底就會(huì)亮相。

也就是說(shuō)，今年西安2家百億房企已經(jīng)鐵定會(huì)誕生。

還有誰(shuí)有望沖百億？

對(duì)于一家房企而言，今年要想實(shí)現(xiàn)百億的銷售目標(biāo)，首先在1-7月份得有一定的業(yè)績(jī)基礎(chǔ)。

今年1-7月份，西安銷售額超50億元的房企包括萬(wàn)科、綠城、中國(guó)鐵建、華潤(rùn)、保利。

萬(wàn)科今年在西安主城區(qū)的在售項(xiàng)目比較少，主要是萬(wàn)科東望、萬(wàn)科雁鳴湖，其它項(xiàng)目主要分布在高陵、灃西、藍(lán)田、涇河等目前銷售難度比較大的外圍區(qū)域。但即使在這樣的情況下，萬(wàn)科今年1-7月依然實(shí)現(xiàn)了76.9億元的銷售額，這其中最主要貢獻(xiàn)業(yè)績(jī)的是萬(wàn)科東望，單盤(pán)40.3億元的銷售額占到了西安萬(wàn)科今年前7個(gè)月銷售額的52.4%。

今年5月份，萬(wàn)科又摘了東等駕坡125畝地塊，是萬(wàn)科東望的后續(xù)開(kāi)發(fā)地塊，已經(jīng)開(kāi)始前宣，計(jì)容建面在30.56萬(wàn)㎡，貨值在50億元以上。

另外，秦漢新城萬(wàn)科理想城的新地塊DK26馬上也會(huì)入市，打造的是5F、8F的精裝洋房，戶型面積約105㎡、127㎡。目前的平銷項(xiàng)目，再加上新地塊的項(xiàng)目，萬(wàn)科今年銷售額超百億也沒(méi)太大的問(wèn)題。

今年前7個(gè)月銷售額69.7億元的綠城，今年全年百億問(wèn)題也不大。

8月份，綠城全運(yùn)村丹桂苑剛剛加推了108套房源。另外，綠城目前在西安手握最重要的項(xiàng)目就是已經(jīng)亮相待入市的綠城海棠三章，超200畝的體量、百億的貨值，將會(huì)成為接下來(lái)幾個(gè)月綠城西安業(yè)績(jī)貢獻(xiàn)重要力量。

同時(shí)，綠城目前在西安還有軌交綠城·江語(yǔ)云庭等幾個(gè)代建項(xiàng)目，預(yù)計(jì)接下來(lái)幾個(gè)月也會(huì)入市，代建項(xiàng)目業(yè)績(jī)計(jì)算在內(nèi)的話，會(huì)更高。

其它幾家前7個(gè)月銷售額在50-54億的三家房企中，具備沖刺全年百億的是保利。

保利前7個(gè)月銷售額為51.7億元，雖然剛剛超過(guò)50億元，但保利迎來(lái)了多個(gè)純新盤(pán)入市。軟件新城的保利云谷天匯首批次298套房源剛剛結(jié)束登記，并且實(shí)現(xiàn)搖號(hào)，保守估計(jì)貨值在10億元左右；保利天珺首批次146套房源已經(jīng)拿證，本周五即將登記。

隨著這些新項(xiàng)目的陸續(xù)入市、加推，保利全年銷售額應(yīng)該也可以達(dá)到百億。

中國(guó)鐵建前7個(gè)月的銷售額為53.3億元，業(yè)績(jī)主要來(lái)自于中國(guó)鐵建西派樘樾、中國(guó)鐵建西派城。其中，中國(guó)鐵建西派樘樾單盤(pán)30.9億元，占到了中國(guó)鐵建前7個(gè)月銷售額的57.97%。

接下來(lái)幾個(gè)月，除了中國(guó)鐵建西派樘樾、中國(guó)鐵建西派城、中國(guó)鐵建西派宸樾、中國(guó)鐵建西派中心平銷之外，目前中國(guó)鐵建在西安待入市的純新盤(pán)為港務(wù)區(qū)的中國(guó)鐵建西派璟樾，計(jì)容建面約13.74萬(wàn)㎡，住宅貨值預(yù)計(jì)在25-27億元。

結(jié)合中國(guó)鐵建前7個(gè)月的銷售額以及接下來(lái)幾個(gè)月的可售貨值，預(yù)計(jì)全年實(shí)現(xiàn)百億有點(diǎn)難度，但70-80億元是比較穩(wěn)妥的。

華潤(rùn)今年前7個(gè)月賣(mài)了52.9億元，港務(wù)區(qū)的港悅府悅頌貢獻(xiàn)了47.06%的業(yè)績(jī)。華潤(rùn)目前重倉(cāng)港務(wù)區(qū)，能否實(shí)現(xiàn)全年百億還要看曲江電視塔項(xiàng)目能否在接下來(lái)幾個(gè)月入市。

綜上，2023年西安百億房企名單預(yù)測(cè)：龍湖、中海、萬(wàn)科、綠城、保利。

往年百億房企數(shù)量如何？

除了關(guān)注今年以外，地產(chǎn)房劍還統(tǒng)計(jì)了下公開(kāi)信息中往年西安百億房企數(shù)量。

2017-2022年這6年時(shí)間里，西安百億房企數(shù)量最多的年份是2019年，那一年有7家百億房企，分別為萬(wàn)科、融創(chuàng)、綠地、恒大、中海、金輝、龍湖。

從這6年百億房企名單來(lái)看，萬(wàn)科有5年超過(guò)百億，融創(chuàng)、碧桂園分別有4次超過(guò)百億，綠地有3次躋身百億，綠城、龍湖、金輝、恒大分別有2次位列百億。

經(jīng)過(guò)2021年以來(lái)的這一輪洗牌之后，恒大、融創(chuàng)、綠地均已經(jīng)出險(xiǎn)，碧桂園距離債務(wù)違約只有一步之遙目前暫時(shí)還在西安前10，金輝在主城可售項(xiàng)目很少……

總體來(lái)講，不管市場(chǎng)怎么變化，萬(wàn)科在西安依然是那個(gè)大哥！綠城、龍湖這兩年則發(fā)展迅猛，2022年攜手萬(wàn)科位列西安房企銷售額TOP3！央企中海、保利，也在穩(wěn)健中一路增長(zhǎng)。

西安本土房企方面，過(guò)去三年時(shí)間（2020-2022年），唯一一家連續(xù)三年躋身銷售額TOP10的房企就是天地源，業(yè)績(jī)最好的2021年以83.8億元位列第三！其余兩個(gè)年份，銷售額基本在70億元出頭。

另一家本土房企紫薇地產(chǎn)，在過(guò)去三年時(shí)間里有兩年位列西安房企銷售額第10名、一年位列第12名。

還有一家陜西本土房企陜建地產(chǎn)，今年也有陜建雁南朗境、陜建大明府等多個(gè)純新盤(pán)已經(jīng)入市，并且還有已亮相待售的陜建錦泓府，在接下來(lái)幾個(gè)月也會(huì)有不錯(cuò)的業(yè)績(jī)的。

總之，我們?cè)陉P(guān)注百億房企的同時(shí)，也期待陜西本土房企在西安市場(chǎng)能夠有更好的表現(xiàn)，在西安TOP10、TOP15中能夠看到更多本土房企的面孔！