青浦新城二手房網(wǎng) 上海青浦新城二手房出售）

青浦區(qū)最新二手房小區(qū)房價一覽表

上海市8月各區(qū)二手房單價跌幅超過3.7％的207個小區(qū)匯總

從掛牌價看，跌幅在10％左右的占一半，最大跌幅的是青浦新城的新青浦花苑別墅，跌幅超過了29％，近30％。

(資料圖)

跌幅超過20％的有13個小區(qū)，松江、徐匯、靜安、虹口都有小區(qū)在列。當然這只是網(wǎng)簽價，不代表真實成交價。

聊聊17號線的房價格局。

徐涇板塊是青浦區(qū)距離市區(qū)最近的一個板塊，也是大虹橋商務(wù)區(qū)輻射的第一梯隊，關(guān)注度頗高，房價也已漲至6-8萬。

然而目前可售房源已經(jīng)不多，比如萬科天空之城、仁恒西郊花園等目前已經(jīng)進入二手市場，招商虹橋公館還有第三批次少量房源等待入市。

徐涇的置業(yè)人群以少量本地客及長寧或在虹橋上班的中高端購房者為主。

趙巷板塊，以別墅、新房、二手次新為主，鏈家二手掛牌均價是4.5萬。

配套方面，趙巷板塊內(nèi)的奧特萊斯是一個專門銷售世界名牌的折扣廣場，由大片綠化、名牌服飾折扣商場、娛樂天地、餐飲世界等部分構(gòu)成。如今，奧特萊斯已經(jīng)成為眾多居民“血拼”聚集地。

青浦新城位于青浦的西部地區(qū)，近幾年一直處于不斷發(fā)力的狀態(tài)。據(jù)了解，青浦新城目前區(qū)域內(nèi)聚集了不少一線房企和住宅項目，板塊內(nèi)在售（住宅）面積主要以89-120平米的剛需戶型為主，吸引了不少青浦區(qū)域內(nèi)以及外區(qū)的購房者。

不少來自外區(qū)的購買力，主要是因為認可青浦新城未來交通、生活配套等方面的規(guī)劃，同時房價相對市區(qū)實惠不少。

除去動遷，新房和二手次新的均價是3.7-4萬左右。這里是青浦區(qū)新房供應(yīng)最為集中的區(qū)域，也是剛需剛改家庭特別關(guān)注的板塊。隨著青浦新城開發(fā)逐漸飽和，西南方向的淀山湖新城開始出現(xiàn)越來越多的新盤項目。

朱家角板塊，以別墅、二手次新為主，目前鏈家二手掛牌均價是3.3萬。

17號線向西一直到朱家角和東方綠洲，這兩個站點附近新盤都比較遠，且以別墅居多。稍微較近的是古北香堤藝墅、嘉濤灣、朱家角1號等；步行距離約1.5公里；中駿雍景灣、頤灣麗庭、海源別墅、中信泰富朱家角新城等項目在3公里開外，出行依賴自駕。

從通勤距離、房價格局、未來發(fā)展?jié)摿砜矗嗥中鲁嵌址看媪枯^大，價格也低于前后站點，性價比不錯。

從發(fā)展重心、上漲潛力和稀缺性來看，徐涇的二手房上漲動力最為強勁。目前徐盈路和徐涇北，也在大力推進商業(yè)配套、教育配套資源的建設(shè)。

#上海樓市#

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上海青浦區(qū)的二手房淪為上海樓市的白菜價，在過去一個月青浦區(qū)很多二手房的成交價在3萬元以下。這與上海平均房價6.8萬相比，的確算得上是白菜價的區(qū)域。

青浦區(qū)的地理位置相當不錯，雖屬上海外環(huán)區(qū)域，但青浦區(qū)也是上海重點建設(shè)的5大新城，而隨著城市化的建設(shè)，現(xiàn)在青浦區(qū)很多新房的房價5萬元左右，相對而言，青浦區(qū)二手房房價的確不高。

而從過去一個月，青浦區(qū)二手房的成交量也可以看到整個區(qū)域的成交樓市是非常火熱的，當然部分購買群體或許由于房價太高避免更多的契稅，從而選擇低價網(wǎng)簽，這種概率仍然是比較高的。

從長遠的角度看，青浦區(qū)作為上海16座中心城區(qū)之一，未來的人口流入預(yù)期是非常明顯的，而青浦區(qū)未來的樓市房價或許還會往上走一走。#上海頭條#

上海青浦區(qū)二手房網(wǎng)簽價匯總表

上海青浦區(qū)近期二手房成交網(wǎng)簽價格表。

我們可不可以這樣說，青浦區(qū)二手房價格的天花板在徐涇，而松江房價的天花板在新城？

#上海頭條# #上海樓市# #青浦# #松江# #徐涇# #九里亭# @四爺愛溜達

來看看青浦區(qū)的房價是漲了還是跌了。

先看上海新房價格和青浦新房價格:圖2.3.

上海全市新房價格環(huán)比繼續(xù)下降，青浦則是回升的。上海10月新房均價52329元/m2，上海9月新房均價54446元/m2，環(huán)比上月下跌3.89% ,同比去年同期下跌1.53%。

青浦10月新房均價51637元/m2，青浦9月新房均價50727元/m2，環(huán)比上月上漲 1.79% ，同比去年同期上漲 1.95% 。這個價格在‘青松嘉’中是最高的。

青浦二手房價格，圖4，因為涉及到網(wǎng)簽，很難真實把握。‘四爺愛溜達’本達從鏈家和太平洋等二房中介平臺了解到，青浦區(qū)二手房成交實際價格繼續(xù)小幅下降，但是下降幅度不大。

總的來說，上海推出五大新城后，青浦區(qū)受大虹橋直接輻射效應(yīng)，樓市人氣一直較高，特別西虹橋板塊的認籌熱度持續(xù)居高不下，新房成交均價也在小幅攀升。

#上海頭條# #上海樓市# @四爺愛溜達

上海全市各區(qū)二手房成交價漲勢圖一覽。

這一期，五大新城的房價，青浦沖在最前面，松江實現(xiàn)了對嘉定的反超。不過三大新城都環(huán)比再跌。

同樣處于近郊，閔行的房價把寶山拿捏的死死的，而且漲幅驚人。

#上海頭條# #上海房價# #閔行# @四爺愛溜達

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上海青浦區(qū)近期二手房成交網(wǎng)簽價格一覽表。

青浦區(qū)的樓市線性特征比較明顯。主要成交板塊是徐涇，青浦新城，朱家角新城，趙巷和其他。其中徐涇獨領(lǐng)風(fēng)騷三五年，不管是成交量還是房價數(shù)值。放眼望去，幾千萬的別墅在徐涇的交易量確實比其他板塊高，我注意到，現(xiàn)在大虹橋周邊，很多改善客換大房一般也是往徐涇跑。

徐涇其實近二年有點過熱了，大家注意不要擁擠，更不要站山崗呀。你細品。

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松江青浦嘉定二手房買賣成交量高的小區(qū)一覽。

毫無疑問，松江區(qū)成交行情領(lǐng)先五大新城。

平均戶型面積也是最大的。

#上海頭條# #上海房價# @四爺愛溜達

青浦區(qū)二手房成交數(shù)據(jù)

上海外環(huán)外的大虹橋板塊的房子還值得買嗎？最近想要賣掉靠近市區(qū)的老破小到郊區(qū)買個遠大新，結(jié)果發(fā)現(xiàn)外環(huán)外的青浦徐涇因為受到大虹橋商務(wù)區(qū)的影響房價水漲船高，二手房基本都要8-9萬/平，太嚇人了！一下子不知道在哪買好了，目前看來可以再考慮青浦新城，就是距離市區(qū)實在是有點遠了[捂臉]

有朋友買在了青浦淀山湖大道附近，都靠近昆山了，也要4萬多/平，感覺上海外環(huán)外的房子也快買不起了。有懂行的能給些建議嗎？

#上海身邊事# #上海#

太激烈了，18546人圍觀，上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)閣游路258弄#泰富朱家角新城#小區(qū)房子，以低于評估價174.2萬元的價格起拍，總價843萬元成交！

該房產(chǎn)面積216.2平方米，有22人報名參與，經(jīng)過72輪的激烈競拍，最終I5456以最高價勝出38992元一平方，相當于市場價15.91折成交，超出評估價259.8萬，溢價率44.5%

拍賣標的詳情

1、拍賣對象：位于上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)閣游路258弄126號及74號地下1層車位155室，不動產(chǎn)權(quán)證號：滬（2019）青字不動產(chǎn)權(quán)第001870號，建筑面積：216.2平方米，總層數(shù)：3層

2、房產(chǎn)狀態(tài)：空置無占用，有抵押，已查封

3、評估價：5832000元，起拍價：4090000元，保證金：400000元，增加幅度：20000元，起拍均價：18918元/平方米，成交價：8430000元，均價：38992元/平方米

4、均價比：二手房|評估|成交=24509元/平方米|26975元/平方米|38992元/平方米=1|1.101|1.591

5、出價次數(shù)排名：I5456出價15次，E8295出價15次，I4321出價7次，Q9672出價5次，D2517出價4次，I5456最終勝出

6、周邊配套：東至河道，南至閣游路，西至珠湖路，北近盛家埭路

競價成功確認書

處置單位：上海市浦東新區(qū)人民法院

標的物名稱：上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)閣游路258弄126號及74號地下1層車位155室

公告時間：2021/06/02 11:08:18

開始時間：2021/07/12 10:00:00

結(jié)束時間：2021/07/15 10:32:10

用戶姓名鮑xx通過競買號I5456于2021/07/15 10:32:10在上海市浦東新區(qū)人民法院于xxx平臺開展的“上海市青浦區(qū)朱家角鎮(zhèn)閣游路258弄126號及74號地下1層車位155室”項目公開競價中，以最高應(yīng)價勝出。

該標的網(wǎng)絡(luò)拍賣成交價格：￥8430000（捌佰肆拾叁萬元）

這套房產(chǎn)位于泰富朱家角新城小區(qū)，綠化率40%，于2018年建成，停車位1500個，物業(yè)費6元/平米/月，容積率0.6，朱家角商圈，二手房均價24509元/平方米，共224戶。評估均價：26975元/平方米，成交均價：38992元/平方米，這個價格是貴還是便宜，為什么這么多人搶拍？歡迎留言評論交流！#上海頭條##上海身邊事##二手房#

上海最新二手房均價

徐匯117975元/平

黃浦114309元/平

靜安93508元/平

長寧88365元/平

虹口72830元/平

楊浦71653元/平

普陀67665元/平

浦東61173元/平

閔行60079元/平

寶山47830元/平

嘉定38212元/平

青浦36435元/平

松江35160元/平

奉賢24283元/平

崇明18497元/平

金山18159元/平

上海7月二手房均價67215元，已經(jīng)有2個區(qū)域二手房突破10萬。最便宜的區(qū)域是金山、崇明，不到20000元。但是相比其它城市來說已經(jīng)很高了。#上海頭條#

上海青浦區(qū)上月二手房成交網(wǎng)簽價格一覽表。

青浦區(qū)二手房價本批次奪魁的是徐涇一套別墅，單價高達13w+，而且徐涇板塊總成交量相當不錯，貌似大虹橋這個明星板塊鑲上一層金邊似的。新房搶手，二手房也受追捧。

第二個成交大板塊是青浦新城，這個板塊有多個樓盤成交量超過10套。買青浦新城的都是奔著學(xué)區(qū)醫(yī)療等公共配套去的吧。

#上海頭條# #上海樓市# #上海房價# @四爺愛溜達

#上海頭條# #二手房#

青浦徐涇片區(qū)二手房價格核驗后熱門小區(qū)價格，與價格核驗前沒有多大區(qū)別，一般的小區(qū)仍然很親民。

單價7字頭8字頭各一個，4字頭5字頭仍然是主力，還正常吧？

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