貸款買(mǎi)首套房還貸一年后利率會(huì)變嗎

貸款買(mǎi)首套房還貸一年后利率不一定會(huì)變動(dòng)。要看采用何種利率定價(jià)、重定價(jià)周期是多久。如果客戶(hù)簽訂的是固定利率，那簽訂好房貸合同之后，房貸利率一般就不會(huì)再變了。如果客戶(hù)簽訂的是浮動(dòng)利率的話(huà)，那房貸利率之后還是會(huì)有變化的。一般都會(huì)規(guī)定一個(gè)重定價(jià)周期，在周期內(nèi)房貸利率保持不變，等重定價(jià)一到，就會(huì)重新計(jì)算房貸利率，然后下個(gè)周期再按照重新計(jì)算出來(lái)的房貸利率執(zhí)行。而重定價(jià)周期一般是一年起，很多人都會(huì)將重定價(jià)周期設(shè)定為一年，所以大部分人的房貸利率都是一年一變的。當(dāng)然，也有的人會(huì)將重定價(jià)周期設(shè)為兩年、三年等，那房貸利率就是兩年、三年一變。

貸款買(mǎi)首套房的流程是什么

一、選房、簽協(xié)議、付首付

(資料圖片僅供參考)

選好房子，同房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或售房的原房主簽訂購(gòu)房協(xié)議，然后支付首付款給對(duì)方。

二、提出申請(qǐng)、提交資料

準(zhǔn)備好個(gè)人身份證、當(dāng)?shù)爻Ｗ?hù)口本或者暫住證、經(jīng)濟(jì)收入證明文件(比如銀行流水、存單)、購(gòu)房協(xié)議與首付款收據(jù)等相關(guān)材料前往指定銀行營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行申請(qǐng)，從柜臺(tái)處領(lǐng)取申請(qǐng)表進(jìn)行填寫(xiě)，填完確認(rèn)一遍信息無(wú)誤再連同攜帶的資料一并交給工作人員。

三、審核、評(píng)估

銀行接受客戶(hù)的貸款申請(qǐng)后會(huì)對(duì)資料展開(kāi)審核，并且查詢(xún)客戶(hù)的個(gè)人征信報(bào)告，同時(shí)會(huì)安排評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估客戶(hù)所購(gòu)房產(chǎn)的具體價(jià)值。等審批結(jié)果出來(lái)后，無(wú)論是否通過(guò)都會(huì)立馬發(fā)送消息通知客戶(hù)(若審批通過(guò)，將會(huì)核定貸款金額)。

四、簽合同、辦抵押

收到銀行發(fā)送的審批通過(guò)的消息通知后及時(shí)前往網(wǎng)點(diǎn)簽訂貸款合同，以及去當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)辦理房屋抵押登記手續(xù)。

五、銀行放款

銀行會(huì)將貸款資金發(fā)放至客戶(hù)名下銀行卡當(dāng)中(正常情況下會(huì)在一到兩個(gè)月內(nèi)到賬)，后續(xù)系統(tǒng)會(huì)將款項(xiàng)劃轉(zhuǎn)至房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或售房的原房主指定收款賬戶(hù)里。

首套房有什么優(yōu)惠政策

1、個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米以下的普通住房，可以享受契稅下調(diào)到百分之一的優(yōu)惠。

2、暫時(shí)的免征收印花稅和土地稅這兩種稅。

3、房子貸款的利率基準(zhǔn)為0.7倍，首付款比例也調(diào)整為了百分之二十。

4、免收買(mǎi)房人買(mǎi)普通住房的住房登記費(fèi)。