房地產(chǎn)開發(fā)商可不可以作為房屋征收的實(shí)施單位？

房屋開發(fā)商可不可以是房屋征收的實(shí)施單位？房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作，房屋征收實(shí)施單位不得以盈利為目的，房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為，負(fù)責(zé)監(jiān)督并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

(相關(guān)資料圖)

從《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定可以看出，房屋征收的工作是市縣級(jí)的主管部門負(fù)責(zé)，實(shí)施征收單位是市縣主管部門確定的房屋征收部門。

同時(shí)，條例也指出房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以盈利為目的。征收實(shí)施單位是受到征收部門的監(jiān)督，征收部門又是市縣主管部門按照規(guī)定確定的。但是開發(fā)商是具有盈利形式的，并不符合相關(guān)的要求。

房屋征收實(shí)施單位屬于什么部門？

房屋征收實(shí)施單位，是指接受房屋征收部門委托，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償具體工作，不以營(yíng)利為目的的法人或組織。在《征收與補(bǔ)償條例》第一次公開征求意見中，主要集中在以下幾個(gè)方面:

一、是認(rèn)為房屋征收部門可以委托其他單位從事征收補(bǔ)償與搬遷的具體工作，但是受委托單位應(yīng)當(dāng)是具有管理公共事務(wù)職能的組織，不能是營(yíng)利性組織，并且對(duì)受委托單位應(yīng)當(dāng)進(jìn)行嚴(yán)格的監(jiān)管和限制；

二、是認(rèn)為受委托單位不能是開發(fā)商建設(shè)單位以及一切與該項(xiàng)目有利益關(guān)系的單位；

三、是認(rèn)為房屋征收部門不能委托其他單位從事征收補(bǔ)償與搬遷的具體工作。

農(nóng)村集體土地依據(jù)《土地管理法》第四十六條規(guī)定，國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方主管部門予以公告并組織實(shí)施。即征收集體土地實(shí)施單位：區(qū)縣級(jí)行政主體。

國(guó)有土地依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四條規(guī)定，市、縣級(jí)主管部門確定的房屋征收部門組織實(shí)施本行政區(qū)域的房屋征收與補(bǔ)償工作。即經(jīng)過市縣級(jí)主管部門批準(zhǔn)授權(quán)的房屋征收主管部門。

這里就會(huì)有人有疑問，那么開發(fā)商會(huì)不會(huì)被主管部門委托來征收房屋呢？因?yàn)槭聦?shí)上卻是有很多房屋的拆遷工作，都是開發(fā)商來做的，即使是主管部門委托其他部門來實(shí)施房屋征收拆工作，也只能是具有管理公共事務(wù)職能的組織。

只要是基于公共利益實(shí)施的行政拆遷工作，卻由開發(fā)商來拆遷的話，這就是違法的。對(duì)房屋的強(qiáng)拆，被拆遷人可以要求賠償或者補(bǔ)償。

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第五條是關(guān)于房屋征收實(shí)施單位的規(guī)定。第五條房屋征收部門可以委托房屋征收實(shí)施單位，承擔(dān)房屋征收與補(bǔ)償?shù)木唧w工作。房屋征收實(shí)施單位不得以營(yíng)利為目的。房屋征收部門對(duì)房屋征收實(shí)施單位在委托范圍內(nèi)實(shí)施的房屋征收與補(bǔ)償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對(duì)其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

如果在征地拆遷過程中，對(duì)安置補(bǔ)償有異議，可以怎么做呢？根據(jù)我國(guó)相關(guān)法律規(guī)定，被征收人可以在收到征收決定、征收補(bǔ)償決定等具體行政行為的60日內(nèi)提起行政復(fù)議，6個(gè)月內(nèi)提起行政訴訟。如果房子被強(qiáng)拆，要在知道強(qiáng)拆之日的6個(gè)月內(nèi)提起訴訟。北京楹庭律師事務(wù)所案件分析部，遇到疑難案件可免費(fèi)分析。如果您沒有與該主管部門協(xié)商好補(bǔ)償條件，可以咨詢征地拆遷律師，或者請(qǐng)律師介入，運(yùn)用法律知識(shí)與主管部門協(xié)商談判，爭(zhēng)取獲得公平、滿意的補(bǔ)償。

本文法律知識(shí)并不代表其法律建議，如遇同類問題應(yīng)當(dāng)具體分析。