全面取消限購限售第一天，嘉興樓市反饋如何？

昨天，嘉興發布《關于進一步促進房地產市場平穩健康發展的措施》，其中包含取消住房行政限制性措施、上調住房公積金貸款最高限額、實行土地預出讓制度、加強規劃條件管控、支持房地產企業健康發展合理融資需求、提升住宅建筑品質等共21條，部分是對此前已出政策的升級和補充。

新政一出，市場反饋如何？

“昨天傍晚出新政，我們的朋友圈幾乎被刷屏了，大家都在討論嘉興全面放開限購、限售的事。”江婷婷是嘉興澳麗房產嘉興花園店一位資深經紀人，在嘉興市區從事近10年房產行業工作，她坦言，政策落地，效果也顯而易見。

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很快，她和同事們發現，中介平臺上陸陸續續看到掛牌了很多新政前限售的大面積房子，“我原先有一位‘世合理想大地’小區的業主朋友，房子因為是144方以上的大戶型，新政前是限售狀態，雖然想賣但一直無法出售，他們消息很靈通，馬上聯系我抓緊掛牌。”

去年嘉興已取消嘉興市戶籍居民的購房限制，但當時非嘉興戶籍人士仍在全市限購一套，并且144平方米及以下普通住房不限售，144平方米以上仍限售。“新政等于全面放開了限購和限售條件，幾乎0門檻。”

今天是嘉興房產新政落地的第一天，也是政策后的第一個周末。一早，江婷婷和幾位同事就在合作分銷的一個嘉興市區一手房樓盤忙碌了。

“明顯感覺訪客量多了，大概是前一陣子的近一倍。”他們判斷。售樓處的沙盤前，很多是80后、90后的置換客戶，基本都聽說了新政，前來一探究竟。樓盤置業顧問也在忙不迭給大家普及新政要點，一上午忙下來，水都來不及喝幾口，“有陣子沒這么熱鬧過了。”

據嘉興政府官網，截至2022年11月30日，全市戶籍人口3748457人，比2021年增加29968人。

嘉興統計局官網顯示，2022年嘉興GDP為6739.45億元。今年1-6月，嘉興房地產開發投資552.56億元，同比下降1.8%；商品房銷售額、面積分別為380.47億元、235.90萬平方米，分別同比下降22.6%、27.6%；房屋新開工面積156.87萬平方米，同比下降66%。

“嘉興房產新政放開，給了房東和購房者更多選擇彈性。不過市場的‘蓄水池’足了，對房子本身的品質還有各方面的要求也自然提高了。”江婷婷說，在價格方面，短時間內恐怕還不能快速顯現，需要2-3個月的觀察期。

“短期內，嘉興樓市會有一波上升。”一位原嘉興某樓盤營銷經理判斷，對于原先限售的高品質大戶型房源來說，是機會；對非嘉興戶籍，有改善購房意向的人們來說，也是一劑催化劑。他認為，除了破限售與限購限制，公積金貸款最高額度的上調等措施，是對C端比較直接的刺激。加上目前房貸（商貸）利率也已接近近10年來歷史低點，在規定時間內換購家庭可退1個點成交價的個人所得稅等政策疊加，接下來置換型家庭的換購環境比較友好。

不過他強調，未來長線怎么走，還要看大環境的影響。