上海——東岸觀邸丨樓盤測評

樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

(資料圖片)

買房無小事，細節是大事。幫助購房者在買房前，全面透徹的了解一個項目的優劣就是我們的工作。由專業的測評師用最理性、全面的測評幫您了解項目的優劣。我們會現場實勘，幫您挑熱盤、賞戶型、看配套，給您最真實人居體驗。

【評測師點評樓盤】

東岸觀邸位于丹霞路皓韻路,近軌交2號線凌空路站社區

【項目亮點】

1、項目價格為64000元/㎡，在板塊內無優勢

2、項目戶型面積83~96㎡，涵蓋3居室

3、項目周邊1km范圍內有1個地鐵站、9個公交站

【價格分析】

該樓盤均價高于浦東新房均價，具體哪些方面價值較高，請咨詢置業顧問。

【樓盤規劃】

樓盤規劃—舒適度樓盤規劃占地面積53158㎡；建筑面積131900㎡；有6棟；總共640戶；建筑類型包括小高層、高層。樓盤規劃—安全性人車分流，行人從園區大門歸家，車輛則從大門的入口直接進入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。樓盤規劃—物業情況樓盤物業為金茂（上海）物業服務有限公司;物業費住宅：2.5元/平米/月;

【樓盤基礎信息】

1、本盤的容積率為1.5，整體居住舒適。

2、園區綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、小高層：小高層符合年輕人置業需求，置業門檻相對較低。高層：高層符合年輕人置業需求，置業門檻相對較低。

【戶型分析】

闊綽三房-三居室-建面約96㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖闊綽三房

該戶型建面約96㎡，居室為3室2廳2衛，朝向為南北。

三開間朝南，采光通風極佳。寬廳格局，精心打造空間闊度，打破空間限制，營造餐客廳家庭社交空間。居住區和會客區合理分隔，會客、休息互不打擾；南北通透多向采光，空間尺度宜人。全臥室飄窗，擴展室內空間。主臥套房設計，獨立衛浴，舒適性強。U型廚房方便多人操作，便捷高效。

精致三房-三居室-建面約83㎡

戶型直接影響居住體驗，較好的采光、通風、較短的歸家活動動線，動靜分區，都將提升居家生活體驗。如下圖精致三房

該戶型建面約83㎡，居室為3室2廳1衛，朝向為南北。

戶型緊湊實用，分寸必用，利用率高；居住區與功能區互不干擾?？蛷d餐廳分而不離，即保證空間開敞又凸顯布局合理，方正且實用，布局考究，巧妙實用，精心營造空間闊度；三個臥室都帶有飄窗，拓展室內空間，盡享四季美景。

【交通出行】

軌道交通：1km（直線距離）內有1個地鐵站，為2號線凌空路(地鐵站), 與樓盤直線距離為435米；

公共交通：1km（直線距離）內有9個公交站，最近的是凌空路華川路(公交站), 與樓盤直線距離為171米；

自駕：請參考地圖信息

交通點評：交通是一個城市的動脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學的時間，極大提升生活滿意度和幸福感。

【周邊配套】

教育配套：樓盤5km（直線距離）內有9個幼兒園，最近的是和平幼兒園，距離樓盤1248米。

醫療配套：樓盤5km（直線距離）內有5個綜合醫院，最近的是上海市浦東新區人民醫院，距離樓盤1722米。

商業配套：樓盤5km（直線距離）內有7個大型超市，最近的是?？投喑?華洲西路店)，距離樓盤665米。

配套點評：便利的生活配套，讓衣食住行、柴米油鹽的生活錦上添花。為了更加清晰，將日常的生活配套進一步細分為教育、醫療、購物、休閑便利等維度。

該樓盤戶型含83~96㎡,價格約64000元/㎡，適合意向定居浦東的剛改、改善購房人群

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