買的二手房虧了100萬，是割肉置換還是苦等反彈？｜我愛問佳駿

潮新聞客戶端 記者 王佳駿

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第1問

- 我愛問佳駿 -

佳駿老師，我想請教一下，我們目前住在濱江的中興和園，09年買進的80平方米小戶型，算是濱江區的價格洼地。目前孩子在這里馬上要升初中，2017年買進一套蕭山南部臥城的天麓府改善住房大戶型。按照長遠的發展，兩套房產是繼續持有好，還是賣掉一套好？

第1答

- 我愛問佳駿 -

主要看你賣房有什么用處，如果是為了置換或者套現，當然應該賣掉一套。如果還沒想好要干嘛，也沒有好的投資路徑，不妨繼續持有。

現在的行情，為賣房而賣房，個人覺得劃不來，也意義不大。

第2問

- 我愛問佳駿 -

我在崇賢2020年搖號買了房子，現在賣掉不劃算，等地鐵通了，花園城營業了，房價還會有上漲的空間嗎？

第2答

- 我愛問佳駿 -

正在銷售的崇賢新房繽印愛達城首開拿出了位置不錯的房源，還低于限價賣，最終的結果是還剩下了一些沒賣完。而且它還有TOD概念加持，包含商業MALL、風情金街、文體中心、住宅于一體。

你參考下它目前的價格，如果相差不大，建議還是出售吧，崇賢二手房是比較困難的，除非你做好穿越周期的心理準備。

第3問

- 我愛問佳駿 -

你好，請教一下，目前只有老余杭復地上城的一套房子，2018年入的，入的價格比較高。但因為現在結婚后，這套房子不太方便，要不要虧本（可能要虧100萬）低價置換掉？

第3答

- 我愛問佳駿 -

按理說2018年二手房不算在最高點，現在還要虧100萬出售，確實比較難以接受。但換個角度想，如果你現在置換，買進了別人的房子，那套房子或許也是人家虧了很多賣給你的。低價賣出，低價買進，也不算太吃虧，有置換需求總歸還是趁早比較好。

第4問

- 我愛問佳駿 -

佳駿老師，您好！我是首套剛需，已婚未育，工作在拱墅區石橋，愛人工作在翠苑，明年6月才有主城區購房資格。總價400萬左右，比較糾結是現在買金沙湖區域有成熟配套、喬司綠城低密，還是等明年有購房資格后看主城區房子，想聽聽您的建議。

第4答

- 我愛問佳駿 -

或許可以再等等，一方面限購區或許會進一步打開，這樣可選余地也大，而且距離明年6月也不到一年了；另一方面這兩個板塊個人覺得都不太適合你，像石橋華豐一帶，總價也是在你的預算范圍內，何不直接買套更方便的。

當然，低密有一定稀缺性，如果比較喜歡這類產品，綠城的產品力是不錯的，也可以考慮。

第5問

- 我愛問佳駿 -

老師好，家里一套景芳71平方米的老房子現在不住，如果租出去可能4000夠嗆，考慮加一點錢置換，目前考慮蝶園二期的戶型挺喜歡，但租售比更低了，你覺得可以置換嗎？

第5答

- 我愛問佳駿 -

你的訴求是置換一套更適合你居住的房源，而不是置換一套租售比更高的房子收租。杭州很多千萬豪宅的租售比，換算下來可能還不如老破小。

既然是置換，就不要太在意租售比。何況，就杭州的租售比，我想也不會有人買套房子收租來投資吧！

第6問

- 我愛問佳駿 -

佳駿老師，我有一套2018入手的房子，是石橋的老破小，但是前幾年一直在說可能會拆遷，現在急用錢，應該現在低點出售還是再等等可能的拆遷？

第6答

- 我愛問佳駿 -

有關拆遷的問題，我是最不愿意回答的，特別是那種讓我預測拆不拆，我也很希望自己有這個能力啊。

建議我沒法給，只能說近10年拆遷傳言最盛的莫過于朝暉，最終拆了嗎？這個案例僅供參考。

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