認房不認貸政策什么意思

認房不認貸的意思是不管購房者有沒有貸款記錄，只要購房者證明其名下無房，其就可以按照首套房認定;如果購房者名下已經有一套房，則無論是否貸款，貸款有無還清，再買房，都按照二套房來認定。可以看到在這種政策下，對于名下沒有房子的客戶來說是個利好的消息，在貸款買房的時候可以享受到低息以及低首付的政策。

貸款買房需要注意什么?

1、備足夠的首付。

按照最新的房貸規定，首套房通常是需要準備三成首付，二套房則至少需要準備40%。另外，考慮利率問題，貸款買房的人要多準備點資金，最好能保證月收入達到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

(資料圖片僅供參考)

2、請貸款前不要動用公積金。

假如借款人在貸款前就提取公積金儲存余額，會使得其公積金賬戶上的公積金余額變為零，這樣公積金貸款額度也就變為零了。也就是說，此時無法成功申請到公積金貸款。

3、事先要清楚還款方式。

目前而言，還款方式主要分為兩種，一種是等額本金還款方式，一種是等額還款方式。這兩種還款方式各有各的優點。對于等額還款方式來說，借款人可以掌握每月還款額度，對家庭收支予以計劃。

對于等額本金還款方式來說，適合那種還款能力非常強，并希望能夠通過迅速還款而減少利息的人群。大家可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。

4、要在借款起12月內提前還款。

最好不要在貸款起最近的一年內提前還款!因為按照公積金貸款的有關規定，部分提前還款應在還貸滿一年后提出，并且貸款人的歸還的金額應不低于6個月的還款額。

4、款后出租住房不要忘記告知承租人。

如果貸款人在貸款期間出租已經抵押的房屋，貸款人有義務將其以已抵押的事實書面告知承租人。

6、款還不上時要及時聯系銀行。

如果在還款期間還款能力下降，記住不要硬撐，可以向銀行提出延長借款期限的申請。有些銀行，經過調查發現情況屬實，且確認貸款人沒有拖欠應還貸款本金、利息，一般會受理該申請的。