每日時訊!瘋狂！今年過萬人已在番禺買房！搖號地都在加速搶客

要說今年哪里樓市最熱，番禺無疑會榜上有名。

賣房數(shù)量領(lǐng)先外，土拍市場更是火力全開，不僅吸引買房人目光，還獲得房企青睞，連出貨都在加速，看來今年番禺又將迎來無數(shù)高光時刻。

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(資料圖)

5個月賣掉過萬套房

今年番禺賣房成績單十分亮眼，妥妥的樓市黑馬。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2023年1-5月番禺一二手房成交10228套，在十一區(qū)中穩(wěn)居亞軍。（什么概念，相當(dāng)于今年已經(jīng)有過萬人在番禺買房了）

二手房方面，成交較為火熱，前五個月，共成交了6392套房，數(shù)據(jù)領(lǐng)跑全市，但對比過往6年（2017-2022年）輕松破萬套來說，成績并不理想，近乎腰斬式下滑。

從成交的面積段來看，主要是建面約90㎡以下剛需戶型最火，光前五個月就賣掉了2705套，緊隨其后是剛改（建面約90-120㎡）面積段戶型，總成交2213套，兩者占比近8成。

顯而易見，二手房中，剛需和剛改都在拋售房產(chǎn)，說明置換需求非常大，給新房帶來機會。

一手房方面，雖然趕不上二手的火熱，今年1-5月也賣了3836套房，保持著11%的市場占有率。

此外，從一手房成交戶型來看，較為火熱的主要是在90-120㎡、120-150㎡剛改和改善面積段，前5月分別賣出1678套及1023套，兩者加起來占比超7成。

從總價看，主要集中在300-500萬元區(qū)間，共有1543套，占比高達四成。

值得一提的是，千萬豪宅的成交量占比穩(wěn)步上升，前5月賣了208套，在區(qū)域中占了5%。

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萬博、大石板塊房價刺破6萬元/㎡

就板塊來說，番禺十大板塊房價差異明顯，高的刺破6萬+/㎡，低的僅在2字頭，豪宅剛需分化明顯。

作為第一梯隊的洛溪大石板塊和漢溪長隆板塊，目前是番禺最熱的區(qū)域，房價已是天花板級存在，沖在6萬元/㎡附近。

而高價盤主要源于豪宅盤星河灣海怡半島和南天名苑，均是奔向10萬+/㎡項目。

雖然板塊有越秀和樾府、越秀·瑞麓府、耀勝新世界、廣地花園等新盤，但截至5月底，整個板塊的新房庫存僅剩1000余套。

二手置換需求大，板塊新房又開始稀缺，正是如此，搖號地就迫不及待要入市填補市場。

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搖號地加速入市搶客

數(shù)據(jù)顯示，2023年，不到半年時間，番禺已出了5宗搖號地：

4月13日，過江龍南通亞倫與十余家房企拼殺，搖中番禺迎賓路地塊，封頂成交價23億元，折合樓面價24081元/㎡，這是這家民企首進廣州的“頭啖湯”，亦是2023年番禺誕生的首宗搖號地。

4月20日，華潤聯(lián)合體搖中番禺長隆2宗宅地，讓保利、招商、華發(fā)三家房企頗為眼紅，其中漢溪大道北側(cè)BA0902011地塊成交總價827425萬元，折算樓面價32176元/㎡，漢溪大道北側(cè)BA0902125地塊成交總價841455萬元，折算樓面價33434元/㎡。

6月14日上午，番禺廣場好又多地塊被19家房企爭奪，最后路勁幸運抱得靚地歸，其實未開拍時就已被競價18輪，提前封頂搖號，成交總價近12.9億元，折算樓面價23957元/㎡。

6月14日下午，保利置業(yè)擊敗中建，幸運搖中番禺客運站地塊，要知道，這是一宗不降身價的回爐地，競拍時被5家房企拼殺15輪，封頂價10.4億元成交，折算樓面價20269元/㎡。

備注：長隆超級地塊包含兩宗搖號宅地，均是華潤聯(lián)合體搖中

搖號地頻出，毋庸置疑的把番禺送上了熱門，房企為了保持熱度，更是爭分奪秒的加快了開發(fā)進度，恨不得馬上入市開賣。

早在華潤還沒拿到長隆地塊時，就有媒體發(fā)現(xiàn)它要動工跡象，4月20日成功摘地后，更是動作頻頻。

一個月不到，開了展廳，靠PPT圈客，隨后又傳出戶型圖，營銷中心封頂?shù)认ⅲ媸菬o時無刻都保持著市場熱度，從而吸引大家的目光。

6月15日，公布案名為華潤置地長隆萬博悅府，就馬上啟動凍資，據(jù)銷售透露，當(dāng)天就有近100組客戶凍資。

首批推售的產(chǎn)品主要涵蓋建面約100、120、140㎡三至四房，而銷售口風(fēng)緊閉，售價依然是個謎，或要等開盤揭曉了。

長隆萬博悅府效果圖

作為番禺今年首宗搖號地的迎賓路地塊，也不甘示弱，進度神速。

南通亞倫4月7日拿地后，就開始辦理開工手續(xù)，5月5日，地塊批后規(guī)劃就公示，并傳出讓龍湖來操盤的消息。

龍湖御湖境效果圖

果然，6月16日，公布樓盤案名為龍湖御湖境，要打造高端濱江豪宅產(chǎn)品，規(guī)劃6棟住宅，包含建面約115-190㎡大平層戶型，吹風(fēng)價在6萬元+/㎡。

6月17日，項目同步開了番禺天河城、番禺萬達、樂峰廣場、海珠萬達、天河宏發(fā)等五個城市展廳。

接下來，預(yù)計龍湖御湖境和長隆萬博悅府兩項目，離開盤不會太遠(yuǎn)。

畢竟，還有搖號地和待拍地塊將來襲，勢必帶來競爭壓力，走量還得趁早。