2023-06-24 18:56:02 來源 : 互聯(lián)網(wǎng)
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貸款買房是需要給銀行支付利息費(fèi)用的,很多用戶只知道房貸的利息低,可卻不知道還款方式在一定程度上也會(huì)影響到利息費(fèi)用的高低。那么,20萬房貸怎么還款劃算呢?20萬房貸提前還貸技巧分享!
1、按時(shí)足額還款。房屋貸款還款方式常見的有兩種,即等額本金還款和等額本息還款,借款人要根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)狀況、還款能力選擇合適的還款方式才劃算,注意不是說利息越少越劃算,重要得保證自己每個(gè)月還款沒有壓力,不會(huì)出現(xiàn)逾期。像等額本息還款方式,每個(gè)月還款金額是固定的,但因?yàn)槔⒉⒉粫?huì)隨著本金的減少而減少,因此總利息支出會(huì)稍微多一些。但是對沒有資產(chǎn)托底,經(jīng)濟(jì)實(shí)力一般的借款人來說,等額本息還款壓力比較小,一般只要借款人能確保每個(gè)月有穩(wěn)定的收入來源,能按時(shí)還上當(dāng)期欠款,既保住了信用,又不用承擔(dān)逾期產(chǎn)生的息費(fèi),也是比較劃算的。而等額本金還款方式,每個(gè)月償還固定的本金,因?yàn)楸窘饻p少利息逐月成遞減趨勢,因此總利息支出會(huì)相對少一些,如果想讓貸款計(jì)息節(jié)省到最大化的,可以考慮這種還款方式。但是需要注意,等額本金前期還款壓力比較大,只適合流動(dòng)資金比較充裕,并且有一定的資產(chǎn)托底的借款人辦理,這類借款人家底豐富,不管遇到任何突發(fā)情況都有足夠的資金用于還款。
2、部分還款方式。房貸辦下來后,借款人在還貸滿1年后,即便沒有錢一次性還清房貸,可是也能通過部分提前還貸來減少利息支出。因?yàn)椴糠痔崆斑€貸還的是本金,剩余本金減少即便利率不變,剩余的利息支出也會(huì)減少。不過部分還款后需要重新和銀行簽訂合同約定后續(xù)的還款方式,有縮短期限月供不變,減少月供期限不變兩種方式,借款人經(jīng)濟(jì)實(shí)力不錯(cuò)的抗壓能力強(qiáng)可以選擇前者,經(jīng)濟(jì)一般不過收入穩(wěn)定的可以選擇后者。
3、提前一次性結(jié)清。借款人房貸下來后有足夠的資金償還剩余貸款本金,可以向銀行申請?zhí)崆耙淮涡越Y(jié)清房貸。但是最好根據(jù)已還貸時(shí)間來看是否有必要,在最佳還貸時(shí)間內(nèi)提前結(jié)清能有效節(jié)省房貸利息支出。等額本息的最佳還貸時(shí)間是還貸總期限的1/3前,等額本金的最佳還貸時(shí)間是還貸總期限的1/2前。
以上就是0萬元房貸如何還款的問題介紹,用戶可以根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況來選擇合適的還款方法,這樣才能節(jié)省利息費(fèi)用。
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