2023-08-31 02:07:49 來源 : 觀點地產網
(資料圖片)
觀點香港網訊：8月30 日，市區重建局位于九龍城盛德街／馬頭涌道公務員合作社重建項目于昨日截收意向，并接獲32份意向書，反應不俗。美聯測量師行董事林子彬表示，項目位處市區，鄰近港鐵宋皇臺站，為市建局較大型發展項目，發展潛力不俗，加上投資額適中，故吸引不少大型及中小型發展商參與遞交意向，市場反應與以往數量相若，各發展商均先取日后的入標機會。是次為公務員合作社樓字試點項目，故推展順利，將有助加快同類的市區重建步伐。而日后入標反應仍要視乎招標章程而定，但以目前市況，料發展商入標出價仍然傾向審慎。若以每呎樓面地價7,000港元計算，地皮估值約29億港元。
是次九龍城盛德街/馬頭涌道商住項目，地皮面積約46,102平方呎，估計可建樓面面積約為414,920平方呎，而根據市建局資料可提供約640個住宅單位。林子彬稱，項目地點不俗，位處民生區，鄰近港鐵宋皇臺站，料可發展為多幢約20多層高的住宅物業，并在基座設少量商鋪，中高層單位可享開揚景觀，而開則料以中小型戶為主，包括1房、2房或細3房設計，迎合上車及用家需要。
此外，項目位處市區，交通及配套均較方便齊備，料亦少有銷售限制，相信會較日前流標的首置地吸引，估計項目受發展商歡迎。若果是次試點項目順利批出土地發展，相信有助日后釋出更多同類型項目作市區重建之用。
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