昆明二手房價格持續上漲—都市時報電子報紙 世界微動態

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6月15日，國家統計局發布的5月70城二手住宅銷售數據顯示，昆明二手房住宅價格持續上漲，90平方米以下環比上漲0.5%、90—144平方米環比上漲0.3%、144平方米環比上漲0.9%。今年以來，昆明二手房價格已連續3個月上漲。

昆明3個小區成交量排前三

除了價格，昆明二手房的掛牌數量也呈持續上漲狀態。貝殼找房5月二手房數據顯示，二手房掛牌均價約1.32萬元/平方米，新增房源7673套。從供需走勢來看，今年2月起呈上漲走勢，每月上漲均超7000套。新增帶看量也在2月達到今年以來的峰值，新增帶看達6萬余次，2月后有所下降，但均超去年下半年。

從二手房成交量榜單來看，萬科魅力之城、藍光天嬌城、金沙小區進入TOP3；從熱搜小區來看，華夏四季、恒大云報華府、山海灣8號、萬科500里多個昆明在售項目也進入前十榜單。

截至6月24日，諸葛找房數據顯示，二手房掛牌均價約1.38萬元/平方米，相較5月上漲0.61%。此外，官渡區房源有9235套，占比28.26%；盤龍區7006套，占比21.44%；西山區6830套，占比20.9%；五華區6472套，占比19.81%；呈貢區2302套，占比7.04%；安寧市682套，占比2.09%；昆明周邊151套，占比0.46%。

全國多城二手房掛牌量均上漲

不僅昆明，全國多城也出現了二手房掛牌數量上漲現象。貝殼研究院監測數據顯示，今年1—5月，二手房的月均成交量是2020年以來的次高水平，僅低于2021年同期水平。

總的來看，今年以來，二手房掛牌增量明顯。對于該現象，市場有一種聲音稱其為“低價拋售”。

對此，貝殼研究院認為，目前，貝殼平臺上二手房在售房源量的確出現了增加，截至5月底，重點50城二手房在售房源量比去年同期增加了17%。通過分析掛牌房源的整體情況發現，這并不代表有拋售行為。首先，掛牌增加并沒有出現大幅降價潮。所謂拋售，是為了盡快達成交易而降價的行為，必然伴隨著價格的不正常下跌，但從掛牌的情況看，掛牌量增加的同時，均價明顯下跌的城市只有極個別市場本身下行壓力較大的城市，絕大部分城市掛牌均價相對穩定。

此外，截至2023年5月末，重點50城二手房在售房掛牌量同比增長17%。2021年以來，各月掛牌量同比增速多數在15%—17%之間。從同比增速來看，今年與前兩年基本持平，屬于存量市場自然擴容的結果。從住房發展的階段看，新房數量減少、二手房數量不斷累積擴容是共同的歷史趨勢。前幾年建成成交的大量新房進入二手房市場，但遇到銷售減弱、供需節奏放緩，導致目前市場供給數量較多。（都市時報 全媒體記者王寅）