事關(guān)平湖老舊小區(qū)改造最新消息來(lái)啦！老舊小區(qū)未來(lái)將如何改造？政策解讀→

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(資料圖)

事關(guān)老舊小區(qū)改造

最新消息來(lái)啦

近日

《平湖市老舊住宅小區(qū)

改造管理辦法（試行）》出臺(tái)

老舊小區(qū)未來(lái)將如何改造？

一起來(lái)看最新規(guī)定

根據(jù)《平湖市老舊住宅小區(qū)改造管理辦法（試行）》規(guī)定，老舊住宅小區(qū)改造按照“居民自主、政府支持、協(xié)同推進(jìn)”原則開(kāi)展。同時(shí)，還對(duì)老舊住宅小區(qū)改造適用范圍和改造內(nèi)容、資金來(lái)源等作出規(guī)定。

最新規(guī)定適用于哪些老舊小區(qū)？

本辦法適用于同時(shí)符合以下條件的老舊住宅小區(qū)：

1.2005年9月1日前交付或按照《關(guān)于印發(fā)《平湖市住宅區(qū)物業(yè)維修專項(xiàng)資金管理暫行辦法》的通知》要求繳納物業(yè)專項(xiàng)維修資金未享受過(guò)老舊小區(qū)改造的住宅小區(qū)；

2.已成立業(yè)委會(huì)的住宅小區(qū)；

老舊住宅小區(qū)改造可自選改造項(xiàng)目

1.道路改造及新增；2.停車位改造及新增；3.電動(dòng)自行車充電設(shè)施改造及新增；4.污水零直排設(shè)施建設(shè)；5.無(wú)障礙設(shè)施改造及新增；6.海綿設(shè)施建設(shè)；7.供水設(shè)施改造及新增；8.電氣設(shè)施改造及新增（含汽車充電樁）；9.天然氣設(shè)施改造及新增；10.安防設(shè)施改造及新增；11.垃圾分類設(shè)施改造及新增；12.通信設(shè)施改造及新增；13.郵政快遞設(shè)施改造及新增；14.景觀風(fēng)貌提升；15.公共文化設(shè)施改造及新增；16.房屋修繕；17.危險(xiǎn)附屬物、廢棄物拆除（如廢棄太陽(yáng)能熱水器、銹蝕圍欄、煙道等）；18.“一老一小”設(shè)施改造及新增；19.加裝電梯；20.綠色技術(shù)改造；21.其他改造。

以上改造內(nèi)容中，第4項(xiàng)為必選改造項(xiàng)目，未選或未經(jīng)該改造項(xiàng)目的老舊住宅小區(qū)不得享受本辦法補(bǔ)助；第3、16、17、18、19項(xiàng)為優(yōu)先改造項(xiàng)目；其他項(xiàng)目為自選項(xiàng)目，由小區(qū)業(yè)主根據(jù)需要選擇項(xiàng)目實(shí)施改造。

老舊住宅小區(qū)改造的主體是誰(shuí)？

1.建設(shè)主體：老舊住宅小區(qū)改造的建設(shè)主體為小區(qū)全體居民業(yè)主，由小區(qū)業(yè)委會(huì)負(fù)責(zé)日常工作，開(kāi)展意見(jiàn)征求、工程設(shè)計(jì)、預(yù)算編制、資金籌集、項(xiàng)目實(shí)施等工作。經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意，小區(qū)業(yè)委會(huì)可將老舊住宅小區(qū)改造項(xiàng)目委托小區(qū)物業(yè)公司等具有法人資質(zhì)的單位實(shí)施全過(guò)程代建。

2.管理主體：老舊住宅小區(qū)改造的管理主體為屬地鎮(zhèn)（街道）或其指定的單位，負(fù)責(zé)指導(dǎo)建設(shè)主體同步實(shí)施工程設(shè)計(jì)、項(xiàng)目實(shí)施和項(xiàng)目驗(yàn)收，負(fù)責(zé)實(shí)施項(xiàng)目評(píng)審、預(yù)算審核、項(xiàng)目報(bào)批、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理、跟蹤審計(jì)、工程結(jié)算審核等工作。

3.審核主體：老舊住宅小區(qū)改造的審核主體為老舊住宅小區(qū)改造聯(lián)席會(huì)議（以下簡(jiǎn)稱聯(lián)席會(huì)議），由市建設(shè)會(huì)同發(fā)改、財(cái)政、自然資源和規(guī)劃、審計(jì)等相關(guān)部門和屬地鎮(zhèn)（街道）共同組成，開(kāi)展項(xiàng)目審核、資金撥付、政策協(xié)調(diào)等工作。

改造資金從哪里來(lái)？

老舊住宅小區(qū)改造資金由市財(cái)政資金、鎮(zhèn)（街道）資金、業(yè)主自籌資金和其他資金組成。

市財(cái)政每年安排專項(xiàng)資金額度用于老舊住宅小區(qū)改造補(bǔ)助，經(jīng)聯(lián)席會(huì)議審核通過(guò)的項(xiàng)目，列入年度資金補(bǔ)助范圍。項(xiàng)目竣工后根據(jù)工程結(jié)算（僅含建安費(fèi)）審核報(bào)告金額按照資金比例一次性予以補(bǔ)助。

屬地鎮(zhèn)（街道）承擔(dān)老舊住宅小區(qū)預(yù)算審核、現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理、跟蹤審計(jì)、工程結(jié)算審核等費(fèi)用，并在項(xiàng)目竣工后根據(jù)工程結(jié)算審核報(bào)告金額按照資金比例一次性予以補(bǔ)助。

小區(qū)業(yè)委會(huì)可通過(guò)居民集資、物業(yè)維修專項(xiàng)資金、小區(qū)經(jīng)營(yíng)性公共收益、銀行信貸等途徑籌集改造資金，專項(xiàng)用于老舊住宅小區(qū)改造方案設(shè)計(jì)、工程建設(shè)。

本辦法自2023年9月18日起實(shí)施，文件有效期為三年。更多詳情可點(diǎn)擊文末“閱讀原文”查看《平湖市老舊住宅小區(qū)改造管理辦法（試行）》全文。

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