法律規(guī)定什么情況房子可以退款

法律規(guī)定什么情況房子可以退款

法律規(guī)定以下情況房子可以退款：

1.雙方協(xié)商一致的；

2.逾期交房超過一定期限的；

(資料圖片僅供參考)

3.房屋質(zhì)量不符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)、不能修復(fù)或經(jīng)修復(fù)仍不能達到約定質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)的；

4.由于開發(fā)商的過錯不能依約取得房屋所有權(quán)證書的；

5.面積誤差比絕對值超過3%的；

6.開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計的。

購房退房違約金如何定

購房退房違約金是雙方當(dāng)事人約定或者依照法律規(guī)定。退房違約金的規(guī)定是：違約金是違約后的補救措施，是獨立于履行行為之外的給付。退房違約金的數(shù)額由雙方協(xié)商確定，一般約定為合同標(biāo)的額的20%，造成的損害較大時違約金可以適當(dāng)上浮，但最高不應(yīng)超過實際損失的30%。

找法網(wǎng)提醒您，根據(jù)《民法典》第五百八十五條　當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請求予以適當(dāng)減少。

哪些房子不能進行買賣

根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條，下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的;

（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;

（三）依法收回土地使用權(quán)的;

（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;

（五）權(quán)屬有爭議的;

（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;

（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。